老房子卫生间下水管漏水的责任按管道产权归属和漏水原因划分，公共下水管漏水由物业或开发商承担责任，业主专属部分漏水由业主自行承担，非人为损坏的租房漏水由房东承担责任。
A. 公共管道漏水责任划分：整栋楼共用的主下水管道属于小区公共设施，日常维护管理由物业负责，如果是新房建房时管道质量不达标导致漏水，还在官方要求的质保期内的，责任由原开发商承担，产生的财产损失也由责任方赔付。
B. 专属管道漏水责任划分：业主家独用的下水支管属于业主专有部分，漏水由业主自行承担责任；如果是楼上业主家的支管漏水渗到楼下，全部责任由楼上业主承担；租客人为损坏导致的漏水，由租客承担对应责任。
C. 对应维修渠道：公共下水管漏水，可以直接联系物业处理，需要大额维修费用的可以申请走公共维修基金；业主专属部分漏水，可以自行联系正规的水电维修师傅上门处理；租的房子非人为损坏漏水，直接联系房东安排维修即可。
发生下水管道漏水后，先确认漏水点和责任方再动工处理，邻里之间出现责任纠纷可以先找物业居中协调，协商不成要提前拍好现场、保留好损失凭证再走法律程序，不要盲目拆改扩大问题。