老房子卫生间漏水到楼下，统一由造成漏水的过错方承担责任，不存在因房屋老旧就默认由物业或原开发商担责的规则。
A：如果商品房还在国家规定的5年防水质保期内，漏水是房屋建造阶段留下的原生防水质量问题，全部责任由开发商承担，开发商不仅要维修漏水点，还要赔付楼下住户的相关财产损失。
B：如果已经过了质保期，漏水是业主装修改造破坏原有防水、自用管道老化未更换或是日常使用不当导致的，责任由房屋业主承担；要是房屋对外出租，漏水是租客使用不当造成的，房东向楼下承担责任后，可以向租客追偿对应损失；如果物业没有尽到公共区域设施的检修义务，物业也要承担漏水扩大部分对应的责任。
C：关于维修费用的承担，直接和责任划分对应：属于开发商质量问题的，所有维修、赔偿费用由开发商支付；如果漏水出在公共管道或公共防水区域，过了质保后可以申请走住宅专项维修资金支付维修费用；完全属于业主个人原因导致的漏水，所有维修、赔偿费用都由业主个人承担。
遇到漏水问题先找专业人员检测确定漏水原因，提前拍好现场照片、保留好检测报告等证据，优先协商沟通解决，避免矛盾升级。