老房子下水管老化漏水的责任需按管道权属划分，公共管道由物业负责，自用专属管道由房屋产权人负责。
A、 先理清原问题不同场景下的责任归属：其实只要分清管道性质就很好判断，整栋单元楼共用的主下水管道属于小区公共设施，物业按合同约定本来就负有日常巡查、维修养护的责任，自然老化导致的漏水，责任全在物业，维修费用也可以走小区公共维修基金报销。业主家中厨房、卫生间的专属分支下水管，过了开发商默认的5年管道质保期后，自然老化漏水的责任就归房屋产权人；如果是出租屋，默认由房东承担责任，只有租客存在人为砸坏、违规改造管道的情况时，才需要租客承担责任。
B、 再解答漏水造成楼下损失的责任问题，这也是大多数人遇到漏水后最关心的事：损失的赔付责任和管道责任是对应的，公共下水管老化漏水淹了楼下，物业没尽到定期排查维护义务的，由物业承担全部损失赔付；如果是业主家自用下水管老化漏到楼下，由房屋产权人承担楼下业主的损失赔偿，要是确实是租客违规操作导致的老化，房东赔完之后可以再向租客追责，不能以“房子租出去了”为由拒赔楼下。
C、 针对特殊老房子的额外说明：很多九几年零几年的老单位房、老家属院，还没交给物业统一管理，也没缴纳过公共维修基金，这种情况公共下水管老化漏水，由原产权单位负责；如果原单位已经改制不存在了，就由整栋楼受益的业主共同分摊维修和相关损失。
遇到下水管漏水问题，第一时间先拍好现场照片视频留证，再找物业或者社区工作人员厘清责任，协商不成再走调解或法律程序，别私自改动管道留下权责不清的隐患。