【2022年房价预测是涨还是跌？业内人士预测：房价或将超出想象】2021年刚刚结束，这一年，我们经历了房地产市场的“大变革”，据中原地产研究中心的统计，2021年我国房地产市场的调控次数足足达到了651次，成为有史以来，楼市调控最多的一年。
众所周知，我国房价曾经经历过“野蛮生长”的时代，许多地区的房价居高不下，让不少购房者烦恼。经历过这次大调控后，2021年的房价已经“降温”，正在朝着好的方向发展。
2021年楼市“降温”
从中指研究院的数据来看，2021年的12月，我国百城新建住宅的均价为16180元/平米，跟11月相比已经略有下跌。而从全年的数据来看，虽然新建住宅均价略有上涨，但是2.44%的涨幅却创下了6年新低，比2020年减少了1.02%。
不仅如此，从重点监测的这些城市来看，整体房价下降的城市已经越来越多了。2020年时，我国新建住宅房价下跌的城市有13个，而到了2021年就达到了15个。单看12月份的房价来看，就有足足58个城市的房价在下跌。
二手房市场也是如此，2021年全年，有37个城市的二手房价下跌，这也比2020年增加了3个。在2021年的下半年，我国50城商品房成交面积，更是直接同比下降了20%以上。
可见，2021年的楼市，在多次的调控之下，真的处于“降温”的趋势。比起过去的2021年，人们更加关心2022年的房价。如果说楼市持续降温，那么2022年上半年的房价或许要下降了？是否如此，我们来看专业人士的分析。
房产税加速，打击炒房
说起房价的高低，其实很多人一直都存在一个疑问，按照经济学的原理，市场出现“供大于求”的情况，价格肯定会出现下降的情况。可是我国住房明显已经出现“过剩”的情况了，为何房价却仍有上涨的趋势？
这就跟“炒房”有关系了，国家为何要大力推广“房住不炒”，主要就是因为投机炒房的人数过多，可以说直接推动了房价的上涨，这样的价格上涨其实是没有支撑的，所以才会说房地产市场有“泡沫”。
房价的变化势必跟炒房行为有关系。2022年，毋庸置疑，房住不炒的政策肯定还会一直持续执行下去。与此就在2022年1月6日，新华社一篇“房地产税改革试点加速”的文章，也让我们看到了房产税的即将到来。
从时间点来看，2021年5月，房产税首次提出“试点”；10月时官方又明确表示做好房产税试点工作；同月，开展房产税的试点工作也得到了官方授权。由此可见，房产税的落地指日可待。
而房产税的出台，或许不能直接对房价造成影响，但势必会让炒房的成本增加，从而遏制炒房行为，到时候房价出现下降，也是有可能的。很有可能2022年就有城市开始试点，而业内人士则预测，2022年上半年房价或许会超乎想象。
这样的说法不是空口无凭，从权威报告来看，2022年房价是有可能下降的。
权威报告：2022年房价下跌
2021年12月，易居房地产研究院发布一则报告，其中对2022年70城房价做出预测，表示将持平或者继续下跌。二手房价格也将从2022年1月开始，从原来的上涨转为下跌，到8月时甚至有可能创造-7.0%的10年最低值。
而在官方发布的《中国住房发展总报告（2021-2022）》中，也对2022年全年的商品房均价作出预测，预计增长率将在-3%至3%的区间内。而且，报告指出，2022年房价将呈现“先降后涨”的趋势。
可见，2022年上半年，我国房价还真的有可能会下降。对于不同城市而言，报告内也给出了不同的说法，总而言之就是“分化”两个字，对于一些经济发展较好，人口流入较多的一线城市等，房价还是有可能回温的。
所以说，房价是否下降，还是要分情况而论的，而且房地产市场的变化本身就是无法预计的，因此是否能够下降，还要经历过才能知道。可以确定的是，在房住不炒的目标下，房价肯定不会“疯涨”了。
到时候，房价逐渐呈现稳定的情况，人们买房也就更加容易了。
大家对于2022年的房价有什么自己的看法吗？你们认为房价会降还是会涨呢？欢迎在评论区留下你的看法。