登记相关问题FAQ

• 提前还房贷会影响个人征信吗

  正常办理提前还房贷不会影响个人征信，提前还款属于按合同履行义务，只有逾期还款才会留下不良征信记录，提前结清贷款也不会对征信产生负面影响。

• 提前还房贷选缩短年限还是减少月供

  如果不打算卖房、还有十余年以上才还清贷款，优先选缩短年限，能节省更多总利息；如果当前月供压力较大想要降低每月还款额，选择减少月供会更合适。

• 提前还房贷需要提前预约吗

  绝大多数银行都要求提前预约，不能直接去网点当场办理，预约周期通常在3天到1个月不等，可以通过手机银行、线下网点或者专属客户经理预约办理。

• 提前结清房贷后还要办解押吗

  需要办理解押手续，提前结清房贷后，要先向银行申请开具贷款结清证明，拿回抵押的房屋他项权证，再携带材料去不动产登记中心办理解押，办完解押房屋产权才完全归属自己。

• 哪些人不适合提前还房贷

  房贷利率低于4%的贷款人，手头可流动资金较少的人，还有还款年限已经过半、剩余利息不多的人，都不适合提前还房贷，提前还款节省的利息十分有限，还会占用手头资金。